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　　很多人容易把这次的1%房贷贴息和常规的利率下调混为一谈，其实二者本质上完全不同。这次的贴息政策由中央财政承担90%、地方财政承担10%，直接替购房者扛下1个百分点的年化房贷利息，银行依旧按原有合同利率收息。这样的设计，既实实在在减轻了房贷家庭的月供压力，又保障了银行的正常经营收益，还能有效激活居民合理的住房需求，是真正实现购房者、银行、房地产市场三方共赢的精准施策。接下来我用大白话讲清政策逻辑、各城市的省钱明细、实操申请步骤，再说说自己的真实看法，保证大家一看就懂、一用就会。

　　截至2025年三季度末，全国银行业净息差平均值已经降到了1.42%，国有大行的净息差更是低至1.31%，处于历史低位。这个时候用财政让利替代银行让利，巧妙解决了“购房者减负”和“银行稳经营”的核心矛盾，政策设计特别有巧思。而且这次的贴息政策也不是临时出台的应急举措，2024年长春就已经率先开展试点，经过多轮优化调整、验证效果后，才在2026年春节后向全国多城推广，各地都设置了明确的政策享受窗口期，错过了可就没这福利了，这一点大家一定要记牢。