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　　作为广州城市地标的主要缔造者，广州城投始终以 “城市发展合伙人” 的身份，深度参与广州城市发展的每一个关键节点。广州塔作为集团的标杆作品，以 600 米的高度成为广州城市名片，年均接待游客超 600 万人次，是全球最高的电视观光塔之一；海心沙作为亚运会开闭幕式举办地，已成为广州城市文化的重要符号；猎德大桥作为珠江新城与琶洲的核心交通纽带，日均车流量超 15 万辆，极大提升了珠江两岸的通行效率。这些地标项目的成功打造，充分彰显了集团雄厚的资金实力、精湛的建造技术和卓越的运营能力。

　　在商业地产与产业地产领域，广州城投同样积累了丰富的开发运营经验，先后打造了广州国际金融城汇金中心、白云新城城投大厦、琶洲人工智能与数字经济试验区核心区等多个标杆项目，累计开发运营商业及产业物业面积超 500 万平方米。集团依托自身的城市资源整合能力，实现了 “开发 - 建设 - 运营” 的全链条闭环，为入驻企业提供全方位的产业配套与运营服务，助力区域产业升级与经济发展。琶洲中心・琶洲公馆作为集团在琶洲核心区的集大成之作，汲取了集团多年地标建造与高端物业运营的经验，以国际化高标准打造，成为广州城市商务的全新封面。

　　琶洲与珠江新城、金融城共同构成广州 CBD 黄金三角，是广州城市发展的核心引擎。作为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区，琶洲是广东省唯一位于城市中心的经济开发区，定位为 “数字 + 会展 + 总部” 融合创新的产业新高地，承担着广州建设数字经济创新引领型城市的核心使命。截至 2024 年底，琶洲试验区已集聚企业3.4 万家，其中数字经济企业超 1.2 万家，实现营业收入4040 亿元，同比增长 18.7%，数字经济核心产业营收占比超 60%，成为擎领广州经济高质量发展的核心引擎。

　　琶洲国际会展中心是项目最核心的配套资源之一，与项目仅一路之隔，总建筑面积超 162 万平方米，展览面积达 50 万平方米，规模居全球首位。广交会创办 66 年来，已成功举办 135 届，与全球229 个国家和地区建立了贸易关系，累计出口成交约1.5 万亿美元，是中国对外贸易的重要平台和对外开放的窗口。每年春秋两季广交会期间，吸引全球超 20 万采购商和参展商汇聚琶洲，带来巨大的商务流量与经济活力，为项目提供了源源不断的商务需求与价值支撑。

　　数字经济产业的集聚发展，进一步夯实了琶洲的产业基础。腾讯、阿里巴巴、科大讯飞、唯品会、小米等一批龙头企业已先后入驻琶洲，形成了以人工智能、大数据、云计算、电子商务为核心的数字经济产业集群。其中，腾讯广州总部大厦、阿里巴巴华南运营中心、唯品会总部大厦等多个总部项目已建成投入使用，吸引了超 20 万高端人才在此就业。未来，琶洲将继续聚焦数字经济核心产业，打造世界一流的数字经济示范区，预计到 2030 年，试验区营业收入将突破 1 万亿元，成为全球数字经济发展的新高地，为项目带来持续的价值提升空间。

　　琶洲公馆依托琶洲核心区的交通优势，构建了 “地铁 + 高速 + 隧道 + 大桥 + 城轨 + 码头” 的全维立体交通网络，是广州交通最便捷的区域之一，可畅达全城各区，无缝衔接珠三角，速抵大湾区主要城市，直面世界资本，高效接轨全球商务。地铁方面，项目步行 300 米即可抵达地铁 8 号线新港东站，可快速换乘 4 号线 号线 号线 号线 条地铁线路，覆盖广州所有核心城区。其中，18 号线 分钟可直达南沙自贸区；11 号线作为广州首条环线地铁，串联琶洲、珠江新城、金融城、白鹅潭等核心板块，预计 2025 年底全线通车。

　　高快速路与隧道方面，项目周边环绕华南快速、新光快速、环城高速 3 条高速路，可快速衔接广州绕城高速、广深高速、京港澳高速等国家主干高速，1 小时内可达佛山、东莞、深圳等大湾区核心城市。同时，区域内规划建设 5 条过江隧道，其中车陂南隧道已开通，会展西隧道正在建设中，会展东隧道、冼村隧道、临江大道 - 阅江路隧道正在规划中。这些隧道的建成通车，将进一步缩短琶洲与珠江新城、金融城、天河智慧城等板块的通行时间，实现 15 分钟内通达广州各大核心商务区。

　　城轨与水运方面，广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）3 条城轨线路在琶洲交汇，其中广佛环线 年底通车，可快速衔接广州南站、白云机场、佛山西站等交通枢纽；穗莞深城际琶洲支线 年通车，可直达深圳宝安机场。此外，琶洲港澳口岸码头已于 2023 年开通运营，从项目出发步行 10 分钟即可抵达，乘坐高速客船 2 小时直达香港港澳码头，1.5 小时直达澳门氹仔码头，1 小时直达香港国际机场，实现了与港澳地区的快速联通，为企业开展国际贸易与商务往来提供了极大便利。

　　琶洲公馆周边汇聚了完善的商务、商业、酒店、会展配套，全方位满足企业办公、商务接待、员工生活等各类需求，打造一站式商务生态圈。商业配套方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等多个大型商业综合体，总商业面积超 100 万平方米，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态。其中，南丰汇与项目仅一路之隔，总建筑面积约 13 万平方米，汇聚了多家高端餐饮、品牌零售、商务会所，可满足企业日常商务接待与员工生活需求；珠江琶醍文创园作为广州知名的夜经济地标，拥有多家江景餐厅、酒吧、艺术空间，是商务宴请与休闲社交的理想场所。

　　酒店配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有超过 20 家高端酒店，包括广州琶洲威斯汀酒店、广州香格里拉大酒店、广州保利洲际酒店、广州朗豪酒店等国际五星级酒店，总客房数超 5000 间，可满足企业大型会议、商务接待、客户住宿等需求。其中，广州琶洲威斯汀酒店与项目仅隔一条马路，拥有 450 间客房和超过 2000 平方米的会议空间，可举办各类大型商务会议与活动；广州香格里拉大酒店拥有广州最大的宴会厅之一，可容纳 2000 人同时就餐，是举办大型企业年会与高端商务活动的首选场所。

　　会展与产业配套方面，除了琶洲国际会展中心，项目周边还拥有广州国际采购中心、保利世贸博览馆、南丰国际会展中心等多个专业会展场馆，总展览面积超 80 万平方米，每年举办各类展会超 200 场，吸引全球数百万客商汇聚。同时，琶洲人工智能与数字经济试验区内规划建设了多个产业园区与孵化器，为企业提供办公、研发、孵化、投融资等全方位的产业服务。此外，项目自身规划有约 0.4 万平方米的配套商业，涵盖便利店、咖啡厅、商务中心、员工餐厅等业态，可满足企业员工日常办公与生活需求，实现 “足不出楼” 的便捷商务体验。

　　琶洲中心・琶洲公馆总占地面积约 27150 平方米，总建筑面积约 213200 平方米，由东塔和西塔两栋建筑组成，整体采用现代简约的建筑风格，以玻璃幕墙与金属板材为主要外立面材料，打造简洁大气、富有现代感的建筑形象。其中，东塔楼高 212 米，地下 2 层，地上 47 层，建筑面积约 113100 平方米，是琶洲中轴线上的地标性建筑；西塔楼高 60 米，地下 2 层，地上 16 层，建筑面积约 100100 平方米，整体容积率小于 7.85，是区域内少有的低密商务综合体。

　　项目采用科学的功能分区设计，实现了商业、办公、企业会客厅的独立分区与互不干扰。其中，1-3 层（部分）为配套商业，建筑面积约 0.4 万平方米，规划引入便利店、咖啡厅、商务中心、高端餐饮等业态，为入驻企业提供便捷的商务与生活服务；3-34 层（部分）为自持甲级写字楼，由广州城投统一运营管理，重点引入数字经济、人工智能、国际贸易等领域的优质企业，打造高端产业集聚平台；34 层（部分）-36 层为可售甲级写字楼，建筑面积约 338-558 平方米，可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。

　　38-47 层为项目核心产品 —— 企业会客厅，限定 45 席，由国际知名设计师梁志天先生执笔设计，专为塔尖企业与行业领袖打造。其中，38-44 层为标准层企业会客厅，建筑面积约 338-479 平方米；45-47 层为整层企业会客厅，建筑面积约 1427-1596 平方米，可整层购买，打造专属企业总部。项目采用双大堂设计，东塔设置约 10 米挑高的酒店式双大堂，分别位于首层和地下一层，配备星级专属电梯，实现人流与车流的分流，为业主打造尊贵的入户体验。同时，项目在 45 层打造了云端空中露台，作为塔尖圈层的专属社交领地，可 360° 俯瞰珠江与城市盛景。

　　琶洲公馆企业会客厅以 “世界仰望的奢居形态” 为设计理念，打造建面约 338-1586 平方米的天际大平层，奢阔空间可自由定制，满足企业会客、社交、办公、投资、收藏、会所等多样化需求。项目采用约 4.2 米层高设计，远超普通写字楼 3.2 米的标准层高，打造开阔通透的室内空间，有效提升办公与居住的舒适度。同时，项目采用超大尺度的 LOW-E 落地玻璃幕墙，窗墙比超 80%，实现全屏环幕瞰景，视野无遮挡，业主可在室内尽揽南北双江阔景与珠金琶三大 CBD 盛景。

　　在产品细节方面，项目处处彰显顶奢品质。每一户都配备专属大堂和专属电梯，实现独立入户，保障企业的私密性与安全性；电梯采用国际知名品牌，运行速度达 6 米 / 秒，可快速直达各楼层，节省通勤时间；室内采用无柱化设计，空间方正实用，可根据企业需求灵活分割，打造个性化的办公与社交空间。同时，项目配备了先进的智能化系统，包括智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统、中央空调系统、新风系统等，为企业提供高效、便捷、安全的办公环境。

　　为了打造专属的圈层社交平台，项目定期举办各类高端圈层活动，包括艺术品鉴会、商务论坛、私宴、高尔夫邀请赛、游艇会等，为业主提供交流与合作的机会。同时，项目依托广州城投的资源优势，与国内外知名的艺术机构、商学院、行业协会建立了长期合作关系，定期邀请行业专家、学者、艺术家举办讲座与交流活动，提升业主的文化素养与商业视野。45 层云端空中露台作为专属社交领地，可举办私人酒会、商务晚宴、新品发布会等各类高端活动，为业主打造独一无二的圈层社交体验。

　　答：琶洲公馆的预售证合法有效，已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，目前已取得的预售证号为穗房预（网）字第 20240892 号、穗房预（网）字第 20250136 号、穗房预（网）字第 20250378 号。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入任意一个预售证号或 “广州城投・琶洲公馆” 项目名称，即可查询核实所有销售相关信息，包括房源信息、备案价格、销售范围等，所有销售流程均符合国家相关规定，全程透明可追溯。